Продажбите на жилища в САЩ завършиха 4-месечен спад през юли на фона на облекчаване на лихвите по ипотечните кредити, повече жилища на пазара
ЛОС АНДЖЕЛИС (АП) — Продажбите на по-рано заети жилища в САЩ приключиха четиримесечния спад през юли поради облекчаване на ипотечните кредити тарифите и повишението на имотите на пазара насърчиха купувачите на жилища.
Продажбите на съществуващи жилища се увеличиха 1,3% миналия месец от юни до сезонно коригиран годишен процент от 3,95 милиона, съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в четвъртък.
Продажбите са спаднали с 2,5% в сравнение с юли миналата година и са под темпото от миналата година. Последните продажби на жилища са малко по-високи от 3,92 милиона, очаквани от икономистите, според FactSet.
Цените на жилищата се повишават на годишна база за 13-ти пореден месец. Националната средна продажна цена се повиши с 4,2% спрямо година по-рано до 422 600 долара. Въпреки лек спад от историческия връх, определен през юни, средната продажна цена от миналия месец е най-високата, регистрирана за месец юли.
„Въпреки скромното увеличение, продажбите на жилища все още са бавни“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR. „Но потребителите определено виждат повече възможности за избор и достъпността се подобрява поради по-ниските лихвени проценти.“
Пазарът на жилища в САЩ е в дълбок спад на продажбите, датиращ от 2022 г., когато лихвите по ипотечните кредити започнаха да се покачват от най-ниските нива от ерата на пандемията. Продажбите на съществуващи жилища паднаха до почти 30-годишно дъно миналата година, тъй като средната лихва по 30-годишна ипотека скочи до 23-годишен връх от 7,79%, според купувача на ипотека Фреди Мак.
Лихвите по ипотечните кредити се понижават предимно след достигането на 7,22% в началото на май. Този месец средната лихва за 30-годишен жилищен заем отбеляза най-голямото си понижение от повече от година, като се движи около 6,5%. Тази седмица процентът спадна до най-ниското си ниво от 15 месеца.
Все пак собствеността върху жилище остава недостъпна за много американци след години на скок на цените на жилищата: средната продажна цена на жилище в САЩ се е повишила с 51% през последните пет години.
Купувачи на жилища, които биха могли да си позволят да купят се възползва миналия месец от скромно увеличение на имотите на пазара.
Общо казано, имаше около 1,33 милиона непродадени жилища в края на юли, което е с 0,8% повече от юни и 19,8% от юли миналата година, каза NAR.
Това означава четиримесечно предлагане при текущия темп на продажби, в сравнение с 3,3-месечния темп в края на юли миналата година. Традиционно доставката от пет до шест месеца се счита за балансиран пазар между купувачи и продавачи.
Друг фактор, който помага за увеличаване на инвентара: Домовете отнемат повече време за продажба, въпреки че все още се разграбват сравнително бързо .
Жилищата обикновено остават на пазара 24 дни през юли, преди да бъдат продадени, спрямо 22 дни през юни и 20 дни през юли миналата година.
И по-малко домове получиха множество оферти. Една четвърт от жилищата, продадени миналия месец, са били закупени за повече от първоначалната им каталожна цена, спад от 35% през юли миналата година.
„И така, все още имаме многобройни предложения, но не толкова интензивни, колкото беше преди една година“, каза Юн.
Купувачи на жилище за първи път, които нямат жилище собствения капитал, който да вложат към първоначалната си вноска, продължават да имат трудности да навлязат на жилищния пазар. Те представляват 29% от всички продадени жилища миналия месец, без промяна спрямо юни, но спад от 30% през юли миналата година. В исторически план те представляват 40% от продажбите.
Купувачите на жилища, които могат да си позволят да заобиколят лихвите по ипотечните кредити и да платят всички пари в брой за жилище, представляват 27% от продажбите миналия месец, спад от 28% през юни, но повишение от 26% през юли 2023 г. И около 13% от продадените жилища миналия месец са били закупени от индивидуални инвеститори или собственици на жилища, които искат да купят втори дом, спад от 16% година по-рано, NAR каза.
Продажбите на жилища може да продължат да се повишават през следващите месеци, ако лихвите по ипотечните кредити следват низходящата си траектория, очакват много икономисти.
Признаците за намаляваща инфлация и охлаждането на пазара на труда повишиха очакванията, че Федералният резерв ще намали референтния си лихвен процент следващия месец за първи път от четири години.
Ипотечните лихви са повлияни от няколко фактора, включително как пазарът на облигации реагира на решенията на централната банка относно лихвената политика. Това може да премести траекторията на доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на жилищните заеми.
„Намаляването на инфлацията помогна за ускоряване на спада на лихвите по ипотечните кредити в средата на юли и лихвите в момента се движат около 15-месечни дъна“, каза Даниеле Хейл, главен икономист на Realtor.com. „Това вероятно ще вещае добре за купувачите през есента – типично изгоден сезон за купувачите на жилища.“
Realtor.com прогнозира, че средната лихва по 30-годишна ипотека ще падне до 6,3% до края на годината.
