Продажбите на жилища в САЩ завършиха 4-месечен спад през юли на фона на облекчаване на лихвите по ипотечните кредити, повече жилища на пазара

ЛОС АНДЖЕЛИС (АП) — Продажбите на по-рано заети жилища в Съединени американски щати завършиха четиримесечния спад през юли заради облекчение на ипотечните заеми цените и покачването на парцелите на пазара насърчиха купувачите на жилища.

Продажбите на съществуващи жилища се усилиха 1,3% предишния месец от юни до сезонно поправен годишен % от 3,95 милиона, заяви Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели в четвъртък.

Продажбите са спаднали с 2,5% спрямо юли предходната година и са под темпото от предходната година. Последните продажби на жилища са малко по-високи от 3,92 милиона, предстоящи от икономистите, съгласно FactSet.

Цените на жилищата се покачват на годишна база за 13-ти следващ месец. Националната междинна продажна цена се увеличи с 4,2% по отношение на година по-рано до 422 600 $. Въпреки лек спад от историческия връх, избран през юни, междинната продажна цена от предишния месец е най-високата, записана за месец юли.

„ Въпреки скромното нарастване, продажбите на жилища към момента са мудни “, сподели Лорънс Юн, основен икономист на NAR. „ Но потребителите несъмнено виждат повече благоприятни условия за избор и достъпността се усъвършенства заради по-ниските лихвени проценти. “

Пазарът на жилища в Съединени американски щати е в бездънен спад на продажбите, датиращ от 2022 година, когато лихвите по ипотечните заеми започнаха да се повишават от най-ниските равнища от ерата на пандемията. Продажбите на съществуващи жилища паднаха до съвсем 30-годишно дъно предходната година, защото междинната рента по 30-годишна ипотека скочи до 23-годишен връх от 7,79%, съгласно купувача на ипотека Фреди Мак.

Лихвите по ипотечните заеми се намаляват най-вече след достигането на 7,22% при започване на май. Този месец междинната рента за 30-годишен жилищен заем означи най-голямото си намаляване от повече от година, като се движи към 6,5%. Тази седмица процентът спадна до най-ниското си равнище от 15 месеца.

Все отново собствеността върху жилище остава недостъпна за доста американци след години на скок на цените на жилищата: междинната продажна цена на жилище в Съединени американски щати се е повишила с 51% през последните пет години.

Купувачи на жилища, които биха могли да си разрешат да купят се възползва предишния месец от непретенциозно нарастване на парцелите на пазара.

Общо казано, имаше към 1,33 милиона непродадени жилища в края на юли, което е с 0,8% повече от юни и 19,8% от юли предходната година, сподели NAR.

Това значи четиримесечно предложение при настоящия ритъм на продажби, спрямо 3,3-месечния ритъм в края на юли предходната година. Традиционно доставката от пет до шест месеца се смята за уравновесен пазар сред купувачи и продавачи.

Друг фактор, който оказва помощ за увеличение на инвентара: Домовете лишават повече време за продажба, макар че към момента се разграбват относително бързо.

Жилищата нормално остават на пазара 24 дни през юли, преди да бъдат продадени, по отношение на 22 дни през юни и 20 дни през юли предходната година.

И по-малко домове получиха голям брой предложения. Една четвърт от жилищата, продадени предишния месец, са били закупени за повече от първичната им каталожна цена, спад от 35% през юли предходната година.

„ И по този начин, към момента имаме многочислени оферти, само че не толкоз интензивни, колкото беше преди една година “, сподели Юн.

Купувачи на жилище за първи път, които нямат жилище личния капитал, който да вложат към първичната си вноска, не престават да имат компликации да навлязат на жилищния пазар. Те съставляват 29% от всички продадени жилища предишния месец, без смяна по отношение на юни, само че спад от 30% през юли предходната година. В исторически проект те съставляват 40% от продажбите.

Купувачите на жилища, които могат да си разрешат да заобиколят лихвите по ипотечните заеми и да платят всички пари в брой за жилище, съставляват 27% от продажбите предишния месец, спад от 28% през юни, само че покачване от 26% през юли 2023 година И към 13% от продадените жилища предишния месец са били закупени от самостоятелни вложители или притежатели на жилища, които желаят да купят втори дом, спад от 16% година по-рано, NAR сподели.

Продажбите на жилища може да продължат да се покачват през идващите месеци, в случай че лихвите по ипотечните заеми следват низходящата си траектория, чакат доста икономисти.

Признаците за намаляваща инфлация и охлаждането на пазара на труда покачиха упованията, че Федералният запас ще понижи референтния си лихвен % идващия месец за първи път от четири години.

Ипотечните лихви са повлияни от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на решенията на централната банка по отношение на лихвената политика. Това може да реалокира траекторията на доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.

„ Намаляването на инфлацията оказа помощ за ускорение на спада на лихвите по ипотечните заеми в средата на юли и лихвите сега се движат към 15-месечни дъна “, сподели Даниеле Хейл, основен икономист на Realtor.com. „ Това евентуално ще вещае добре за купувачите през есента – типично преференциален сезон за купувачите на жилища. “

Realtor.com предвижда, че междинната рента по 30-годишна ипотека ще падне до 6,3% до края на годината.